吉祥寺周辺の賃貸物件の状況は

住みたい街ランキングの毎回上位にランクインする吉祥寺。

実際に住んでみて2年が経ちましたが、「ズバリ思っていた以上に住みやすい」と思っています。同じように吉祥寺に住みたいと思う方も多いはず。

さて、吉祥寺の賃貸はどのくらいの値段なのでしょうか?

賃貸検索サイトのSUUMO(スーモ)の情報を参考に、吉祥寺周辺の賃貸状況について書いてみたいと思います。

吉祥寺の賃貸について

吉祥寺の町

吉祥寺は、駅周辺は見ての通り商業施設中心のため、住居のある地域は駅から少し離れており、主に徒歩10分以上バス便が中心です。徒歩5分が良い!という場合は、残念ながら吉祥寺で探すことは極めて難しいでしょう。(荻窪・西荻窪などがおすすめです)

ファミリー物件の場合、広さも必要故に、さらに近距離の物件はなかなかなく、徒歩15分以上やバス便が中心になります。

ひとり暮らし物件の場合

シーズンオフであれば、最安値は、10平米2,4万ほどで借りることもできます。

築40年・20平米・徒歩5分で4万円という物件もありますが、5万円以内で吉祥寺に物件を借りることができるのはかなりのレアケース。築年数が古いアパートなど、条件を下げることが必要になります。

23平米・築16年アパート・徒歩13分:6.8万円というのは一つ大きな基準になりそうです。

また、8.5万円くらい予算があると、徒歩15分弱・27平米くらいの物件を借りることができるので、ゆったり住みたい場合は、8万円台を予算に考えておきましょう。

二人暮らしの場合

二人暮らしの場合、10万円(2K・40平米・アパート築9年)という物件もありましたが、40平米以上の物件となると徒歩圏内が厳しくなり、バス便を視野に入れた物件探しが必要になります。

吉祥寺ではなくて三鷹や三鷹台徒歩6分など近隣の物件を探すことも視野に入れた方がよさそうです。相場は、12万円~です。

ファミリーの場合

ファミリー物件の場合、最初に書いた通り、基本的にバス便が中心となります。分譲もバス便の物件が中心です。

15万円で55平米前後の相場ですが、65平米以上になると純粋な賃貸は少なく、UR賃貸や分譲賃貸を視野に入れた物件探しになります。

MEMO
UR賃貸住宅とは、礼金・仲介手数料・更新料・保証人がいらない賃貸住宅です。但し、規定により、一定以上の収入証明が必要になります。ファミリー・単身両方物件があります

武蔵野市・三鷹市はURの物件が多くあります。引っ越しシーズンになると必ず部屋に空きが出るので、ファミリーには特におすすめです。気になる物件をチェックしておきましょう。

駅から遠い物件のメリット・デメリット

吉祥寺はご紹介した通り、駅から遠い物件(バス便)が多く、徒歩圏内の物件は貴重です。現在駅遠物件に住んでいますが、メリット・デメリットをご紹介します。

駅から遠い物件のメリット

  • 夜は静か
  • 住宅街のため落ち着いている環境
  • 吉祥寺周辺の場合、平たんな道が多いので、自転車があれば行動範囲が広がる
  • スーパーや公園が多め

吉祥寺周辺は、駅周辺はとても騒がしいのに、駅から遠くなると夜はかなり静かです。住宅街が多く、落ち着いた環境が魅力です。車や自転車があれば(道が平たんなこともあり)あちこちのスーパーを利用できるところも魅力です。

吉祥寺駅自体は、駐輪場も多く設置されているため、自転車があれば駅に出やすいため、さほど生活には困りません。

駅から遠い物件のデメリット

  • 雨が降るとバスがめちゃくちゃ混む
  • 土日の昼間は道が混みやすいのでバスの到着が遅れ気味

駅から遠い物件のデメリットは、雨や雪が降った時にバスがめちゃくちゃ混むことです。時間帯によっては、来たバスに乗れたいことも多々。

早めの時間に家を出る・他の路線のバスも来る停留所まで歩く

などの対策が必要です。

また、吉祥寺駅周辺は土日の昼間、道が混みやすいので、駅に近づくにつれてバスが進まなくなることがあります。ひとつ前の停留所で降りて歩くことも時々必要です。(3連休などはよく道が混みます)

吉祥寺の物件探し方法

物件を探す方法は大きく2つ。

  • 物件情報サイトで探す
  • 不動産会社に出向いて探す

大抵の会社はSUUMOなどのポータルサイトに物件掲載していますが、新着物件は不動産会社がまだ登録していなかったり、来店客向けに見せることが多いです。

物件情報サイトを見つつ、実際に不動産会社に出向くこと両方行っておきましょう。

内見のポイント

  • 周辺環境
  • 水回り(匂い・古さ)
  • 日当たり
  • 部屋の設備
  • 風通し
  • エアコンの設置場所(追加購入が必要かどうか)

内見でチェックしたいポイントは、上記です。特に水回りは古いと匂いが気になりますので、水を流すなど細かくチェックしましょう。また、風通しが悪いと湿気が高く健康を害す原因になりますので、風通しのチェックも重要です。

おすすめの物件情報サイト

suumo

suumo

定番!SUUMOです。

とりあえず物件情報をチェックする際は見ておく定番サイトです。

SUUMO

DOOR賃貸

door賃貸

物件数はsuumoよりは少ないですが、物件が成約するとお祝い金がもらえるサイトです。
引っ越しはお金がかかりますので、お祝い金が少しでももらえるのは大変助かります。

こちらもチェックしてみて、良さそうな物件があれば問い合わせてみましょう。

DOOR賃貸

物件探しは1~1か月半くらいをめどに

物件探しは、単身であれば1~3月が物件が動くピークで、ファミリーであれば3~4月、10月が多いそうです。繁忙期は物件の動きが速いため、毎週不動産屋に通うくらいの気合が必要になります。

買い物も生活も便利な吉祥寺は、一度住むと離れられなくなる魅力的な街です。ステキなお部屋が見つかりますように!

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